Nebenkosten-Rechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Nebenkosten und Gesamtmiete inklusive aller Betriebskosten
Grundmiete & Wohnfläche
Nebenkosten (monatlich)
Hausmeister, Treppenhausreinigung, Versicherungen
Warmwasser & Heizung
Kabelfernsehen, Gartenpflege, etc.
Nebenkosten gesamt
pro Monat
Warmmiete gesamt
pro Monat
Preis pro m²
pro m²/Monat
Jährliche Gesamtkosten
Das entspricht NaN € Nebenkosten pro Jahr
Nebenkosten verstehen und sparen
Die Nebenkosten, auch "zweite Miete" genannt, können einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Wohnkosten ausmachen. Unser Nebenkosten-Rechner hilft Ihnen dabei, alle Kosten zu erfassen und die tatsächliche Warmmiete zu berechnen.
Was gehört zu den Nebenkosten?
- Umlagefähige Betriebskosten: Grundsteuer, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung
- Heizkosten: Warmwasser und Heizung (oft größter Posten)
- Wasser & Abwasser: Frischwasser und Abwasserentsorgung
- Müllentsorgung: Rest-, Bio-, Papier- und Wertstoffmüll
- Nicht umlagefähig: Verwaltungskosten, Instandhaltung, Reparaturen
Durchschnittliche Nebenkosten in Deutschland
Laut Deutschem Mieterbund betragen die durchschnittlichen Nebenkosten etwa 2,17€ pro m² monatlich. Bei einer 60m² Wohnung entspricht das ca. 130€ pro Monat oder 1.560€ pro Jahr. In Großstädten können die Kosten höher liegen (2,50-3,00€ pro m²).
So setzen sich die Nebenkosten zusammen
Typische Verteilung der Nebenkosten:
- Heizkosten: 40-50%
- Wasser & Abwasser: 15-20%
- Grundsteuer: 10-15%
- Müllentsorgung: 5-10%
- Hausmeister & Reinigung: 5-10%
- Versicherungen: 5%
- Sonstiges: 5-10%
Tipps zum Sparen bei Nebenkosten
- Prüfen Sie die Nebenkostenabrechnung genau auf Fehler
- Heizkosten senken durch richtiges Lüften und Heizen (bis zu 30% Ersparnis möglich)
- Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren nutzen
- Stromanbieter vergleichen und wechseln
- Müll richtig trennen, um Entsorgungskosten zu reduzieren
- LED-Lampen im Treppenhaus können Stromkosten senken
Kaltmiete vs. Warmmiete
Kaltmiete (Grundmiete): Die reine Miete für die Wohnung ohne Nebenkosten.
Warmmiete: Kaltmiete plus alle Nebenkosten (Betriebskosten + Heizkosten). Dies ist der Betrag, den Sie tatsächlich monatlich zahlen.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind durchschnittliche Nebenkosten?
In Deutschland liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei ca. 2,17€ pro m² und Monat. Bei einer 60m² Wohnung sind das etwa 130€ monatlich oder 1.560€ jährlich.
Was darf der Vermieter umlegen?
Der Vermieter darf nur Betriebskosten umlegen, die im § 2 der Betriebskostenverordnung aufgeführt sind. Verwaltungskosten und Instandhaltung dürfen NICHT umgelegt werden.
Wann muss die Nebenkostenabrechnung kommen?
Die Nebenkostenabrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter vorliegen. Verspätete Abrechnungen können unwirksam sein.
Kann ich gegen die Nebenkostenabrechnung Widerspruch einlegen?
Ja, Sie haben 12 Monate Zeit, um gegen die Abrechnung Widerspruch einzulegen. Prüfen Sie die Abrechnung genau und lassen Sie sich bei Unklarheiten beraten.
Was passiert bei einer Nachzahlung?
Wenn die tatsächlichen Nebenkosten höher sind als die monatliche Vorauszahlung, müssen Sie nachzahlen. Bei einer Überzahlung bekommen Sie Geld zurück. Die Vorauszahlung wird dann oft angepasst.