Durchschnittliche m²-Preise Deutschland 2026 (Kauf)
• München: ca. 8.000–10.000 €/m²
• Hamburg, Berlin, Frankfurt: ca. 5.000–7.000 €/m²
• Mittelstädte: ca. 2.500–4.000 €/m²
• Ländliche Regionen: ca. 1.000–2.500 €/m²
Häufige Fragen zum Quadratmeterpreis
Wie berechnet man den Preis pro Quadratmeter?
Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus dem Gesamtpreis der Immobilie geteilt durch die Wohnfläche in Quadratmetern. Beispiel: Eine Wohnung kostet 350.000 € und hat 85 m² Wohnfläche, dann beträgt der m²-Preis 350.000 ÷ 85 = 4.118 €/m². Wichtig: Wohnfläche und Grundfläche unterscheiden sich – Schrägen, Balkone und Keller zählen oft nur anteilig.
Was gilt als guter Quadratmeterpreis für eine Wohnung?
Der "gute" Quadratmeterpreis ist stark von der Lage abhängig. In München, Frankfurt und Hamburg liegen Kaufpreise bei 6.000–10.000 €/m², in mittelgroßen Städten bei 2.500–4.500 €/m² und in ländlichen Regionen teilweise unter 1.500 €/m². Beim Kauf einer Immobilie sollten zusätzlich ca. 10–15 % Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) einkalkuliert werden.
Welche Wohnfläche zählt für den Quadratmeterpreis?
Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Vollflächig zählen Räume mit mehr als 2 m Deckenhöhe. Räume mit 1–2 m Höhe (z.B. unter Schrägen) zählen zur Hälfte. Keller, Garagen, Heizungsräume und Flächen unter 1 m Höhe zählen gar nicht. Balkone und Terrassen werden i.d.R. zu 25–50 % angerechnet.
Wie ist der Quadratmeterpreis für Mieten in Deutschland?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Deutschland lag 2026 bei ca. 11–12 €/m² (netto kalt). In München werden bis zu 22 €/m² aufgerufen, in Hamburg ca. 15–17 €/m², in Berlin ca. 14–16 €/m². Kleinstädte und ländliche Regionen liegen häufig bei 6–9 €/m². Der Mietpreisspiegel der jeweiligen Stadt zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete.