Finanzen10 Min. LesezeitAktualisiert: 10. Mai 2026
Immobilienkauf: Checkliste und was du wirklich beachten musst
Ein Immobilienkauf ist die größte Finanzentscheidung im Leben. Wir zeigen, welche Schritte wichtig sind, welche Kosten anfallen und welche Fehler du vermeiden solltest.
Inhalt
- 1.Die Kaufnebenkosten – das vergessen viele
- 2.Wie viel Eigenkapital brauche ich?
- 3.Checkliste Immobilienkauf
- 4.Häufige Fehler beim Immobilienkauf
Die Kaufnebenkosten – das vergessen viele
| Kostenart | Betrag (bei 300.000 €) | Anmerkung |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6.000–17.400 € | 3,5–5,8 % je nach Bundesland |
| Notarkosten | ca. 3.000 € | Ca. 1 % des Kaufpreises |
| Grundbucheintrag | ca. 1.500 € | Ca. 0,5 % des Kaufpreises |
| Maklerprovision | 0–21.420 € | 0–7,14 % (seit 2020 geteilt) |
| Gesamt Nebenkosten | ca. 10.500–42.920 € | 3,5–14 % des Kaufpreises |
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Empfohlen: Mindestens Kaufnebenkosten aus Eigenkapital (10–15 % des Kaufpreises) plus 20 % Eigenkapital auf den Kaufpreis. Bei 300.000 € wären das ca. 90.000–105.000 € Eigenkapital. Ohne Eigenkapital erhältst du heute kaum noch einen Kredit zu vernünftigen Konditionen.
Checkliste Immobilienkauf
- Budget festlegen: Maximale monatliche Rate (max. 35 % des Nettoeinkommens)
- Eigenkapital prüfen: Mindestens Nebenkosten aus Eigenmitteln
- Finanzierungsanfrage: Mehrere Banken vergleichen (auch Direktbanken und Broker)
- Lage analysieren: Infrastruktur, Entwicklungspotenzial, Lärm, Nachbarschaft
- Immobilie prüfen: Baujahr, Energieausweis, Renovierungsbedarf, Teilungserklärung (bei ETW)
- Grundbuch prüfen: Lasten, Dienstbarkeiten, Grundschulden
- Kaufvertrag: Nur mit Notar – Entwurf mindestens 2 Wochen vor Beurkundung anfordern
- Übergabe: Protokoll erstellen, Zählerstände notieren, alle Schlüssel übergeben lassen
Häufige Fehler beim Immobilienkauf
- Kaufnebenkosten vergessen (oft 10–15 % des Kaufpreises)
- Renovierungsbedarf unterschätzen – bei Altbauten 500–1.000 €/m² einkalkulieren
- Nur eine Finanzierungsanfrage stellen – Vergleich spart oft tausende Euro
- Emotionaler Kauf ohne Kalkulation – Rendite oder Eigennutzung klar unterscheiden
- Wohngeldabrechnung bei ETW nicht prüfen – verdeckte Sonderumlagen möglich
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