Annuitätendarlehen-Rechner
Monatliche Rate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für Immobilienkredite und Darlehen berechnen
Formel: Annuitätendarlehen
Monatliche Rate = D × (i / (1 − (1 + i)^(−n)))
D = Darlehensbetrag, i = monatlicher Zinssatz (Jahreszins ÷ 12), n = Laufzeit in Monaten
Beim Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate konstant. Der Zinsanteil sinkt, der Tilgungsanteil steigt über die Zeit.
Häufige Fragen zum Annuitätendarlehen
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Ein Annuitätendarlehen ist die häufigste Form von Immobilienkrediten. Die monatliche Rate (Annuität) bleibt über die gesamte Laufzeit konstant. Sie besteht aus einem sinkenden Zinsanteil und einem steigenden Tilgungsanteil.
Wie viel Eigenkapital brauche ich beim Immobilienkauf?
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital plus 10–15 % für Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Bei 300.000 € Kaufpreis also ca. 90.000–105.000 € Eigenkapital.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz auf das Darlehen. Der Effektivzins berücksichtigt zusätzlich alle Nebenkosten (Bearbeitungsgebühren, Auszahlungsdisagio). Für den Vergleich von Angeboten immer den Effektivzins nutzen.
Was passiert nach der Zinsbindungsfrist?
Nach der Zinsbindung (oft 10–15 Jahre) muss eine Anschlussfinanzierung vereinbart werden. Der neue Zinssatz richtet sich nach den dann aktuellen Marktzinsen. Mit einem Forward-Darlehen kann man den Zinssatz schon heute für die Zukunft sichern.